All posts by : Groep5700

Ben jij ook zo benieuwd wat er allemaal gebeurt tijdens de renovatie? De komende weken volgen wij Wendy uit de Leonardusbuurt! Samen met haar houden we jullie op de hoogte van de renovatie. 

Ben je benieuwd hoe Wendy de renovatie ervaart? Lees dan het dagboek van Wendy op deze website of in de hoogtepunten op onze social media kanalen. (Facebook en Instagram). 

Samen met Wendy houden we je op de hoogte van de renovatie.

Start buitenwerkzaamheden

Donderdag 1 februari 2024 starten we met de buitenwerkzaamheden aan Wendy’s woning. Vanaf dat moment nemen we je stap voor stap mee. We laten wekelijks foto’s en filmpjes zien en delen Wendy’s verhaal. Zowel de meevallers als de tegenvallers. Alles komt aan bod!

‘Als bewonersconsulent informeer en ondersteun ik de bewoners tijdens de renovatie in de Leonardusbuurt. Bijna iedere dag ben ik in de wijk aanwezig. Even kijken hoe het met onze bewoners gaat, een praatje maken en kijken waar we kunnen helpen. Dat was vroeger wel anders. Toen ik zo’n 6 jaar geleden begon bij Jansen Huybregts verstuurde ik vaak bewonersbrieven vanaf kantoor. Dat is gelukkig veranderd. Mensen vinden het fijner om persoonlijk contact te hebben. En ik ook!

Naar bewoners luisteren
Voor mensen die minder vaak thuis zijn, zoals fulltime werkenden, hebben we een bewoners app. Daarin staat alle informatie over de renovatie en de planning. Ook kun je een chatberichtje sturen. Die beantwoord ik, of ik maak een afspraak voor een huisbezoek. Mijn doel is om alle bewoners gehoord te laten voelen. Dat is belangrijk, want de huizen die wij renoveren, zijn hun thuis. Daar komt gevoel bij kijken.

Praktische vragen en oplossingen
De meest gestelde vragen zijn vaak praktisch van aard. Wanneer is mijn huis aan de beurt? Moet ik thuis zijn tijdens de werkzaamheden? Moet ik iets voorbereiden? Voor sommige mensen voelt een renovatie als een grote verandering. Ik help hen om het probleem kleiner te maken door met ze mee te denken. Als ze niet thuis zijn tijdens de renovatie, dan halen wij de sleutel op bij een buurman of kunnen ze de sleutel aan ons overdragen. Zo komen we samen altijd tot een oplossing.

Cadeautje van een bewoner
Om bewoners zo goed mogelijk te helpen, bieden we verschillende voorzieningen. Denk hierbij aan een rustwoning of logeerwoning waar mensen zich kunnen terugtrekken tijdens de bouwwerkzaamheden. Ook hebben we een opruimdag georganiseerd en kunnen we helpen bij het verwijderen van rolluiken. De bewoners waarderen onze ondersteuning. Zo is er een oudere bewoonster die iedereen die haar helpt een zelfgemaakte attentie geeft. Ik bezoek haar regelmatig voor een praatje. Vorig jaar kreeg ik van haar een kersthanger voor in mijn boom. Dat herinnert me waarom ik dit werk zo graag doe.

Bloemenmarkt in het voorjaar
Wanneer het project straks afgerond is, willen we ook iets teruggeven aan de bewoners. In april, als de bomen weer bladeren krijgen, willen we de wijk samen groener maken. Het zou geweldig zijn om iets als een bloemenmarkt te organiseren, zoals ik eerder voor een ander project heb gedaan. Elke bewoner mocht toen een plantje uitkiezen voor thuis. Zo’n initiatief zou ik graag weer opzetten voor de bewoners van de Leonardusbuurt. Om samen de buurt nog wat mooier te maken!’

Elina Schilders- Luijten
Bewonersconsulent

Jansen Huybregts Projecten BV

Al 21 jaar woont Henri van Kleef in de Leonardusbuurt. Toen de renovatieplannen begonnen, wilde hij als eerste weten wat er met zijn huis zou gebeuren. Hij werd lid van de bewonerscommissie en is nu zelfs voorzitter. Hij is trots op de invloed die hij, samen met andere leden, heeft op de bouwplannen. Wil jij ook meedenken over jouw buurt? De commissie zoekt nog nieuwe leden!

Henri en zijn vrouw wonen in de Bisschop Herincxstraat. Door omstandigheden werd het onderhoud aan de woningen van Volksbelang jarenlang uitgesteld. Henri legt uit: ‘Dat maakte de situatie steeds ingewikkelder. Onze huizen hadden dringend onderhoud nodig. Er werd zelfs gesproken over het slopen van de woningen. Dat is gelukkig niet gebeurd. Ik ben blij dat door de renovatieplannen iedereen in onze buurt kan blijven wonen.’

Meedenken met de bouwplannen
Om als eerste op de hoogte te zijn van de renovatieplannen, sloot Henri zich aan bij de bewonerscommissie. ‘Bij iedere fase mogen wij meedenken. We hebben bijvoorbeeld geadviseerd over deursloten, buitenlampen en schoorstenen. Al deze adviezen zijn vervolgens meegenomen in de renovatie.’

Voor de hele buurt
Hij legt regelmatig zijn oor te luisteren bij zijn buren, maar benadrukt dat de commissie opkomt voor alle bewoners samen. ‘Wij praten mee over parkeerplekken, de wegen en het aanleggen van openbaar groen na de renovatie. Elke maand overleggen we als bewonerscommissie met Volksbelang. Als je een lekkage hebt, moet je toch echt zelf Volksbelang bellen. Wij zijn er voor de hele buurt, niet voor individuele problemen.’

Tijdelijke logeerwoningen
Nu de renovatie vordert, kan het voor de bewoners wat ongemak leveren. In uitzonderlijke gevallen kunnen we maatwerk bieden. Dit is voor bewoners die niet in hun woning kunnen blijven tijdens de werkzaamheden buiten. Zij kunnen tijdelijk gebruik maken van een logeerwoning. Deze huizen zijn compleet ingericht met bedden, kasten, sanitair, een keuken en zelfs internet. Je pakt je koffers en kunt er gelijk intrekken. De woningen staan in de Leonardusbuurt, dus je kunt elke dag de verbouwing van je eigen huis bekijken.’

Samen olliebollen eten in de speeltuin
De bewonerscommissie werkt en denkt mee met elke professionele groep in de wijk en zet zich voor hen in. Zo worden er elk jaar op oudejaarsdag oliebollen gebakken in Speeltuin Leonardus. Henri vertelt enthousiast: ‘Het is niet alleen een gezellige manier om samen als buurt het jaar af te sluiten, de opbrengst gaat naar diverse sociale wijkprojecten. Zoals de buurtvereniging en individueel georganiseerde projecten, maar vooral de minima uit onze wijk. Iedereen is van harte welkom. Ik hoop veel bewoners te zien op 31 december!’

Nieuwe leden gezocht
De bewonerscommissie zoekt nog nieuwe leden. ‘We willen graag nieuwe ideeën horen. Na zoveel jaren zien we soms niet alles meer. Door één keer per maand met Volksbelang te praten, kun je bijdragen aan jouw eigen wijk. Henri gaat nooit meer weg uit de Leonardusbuurt. ‘De renovatie heeft lang geduurd, maar we wonen hier nog altijd fijn. Alle huizen worden perfect opgeknapt: met nieuwe ramen, kozijnen en buitenmuren. Het wordt bijna net zo goed als een nieuw huis, misschien zelfs beter! Nu de kinderen de deur uit zijn, wonen mijn vrouw en ik hier heerlijk met z’n tweeën. Het is niet heel groot, maar wel een fijn huis. Veel beter dan een klein appartementje!’

Twee jaar geleden is Debbie Heldens bij Volksbelang komen werken. Eerst een jaartje achter de receptie en sinds december werkt ze als sociaal verhuurmedewerkster. ‘Mijn functie is breed; ik ben verantwoordelijk voor onder andere de verhuur, maar ook voor de verkoop van onze panden. Sinds een half jaar ben ik ook onderdeel geworden van het Projectteam ‘Leonardus in Beweging’.

Geboren en getogen in Helmond
In mijn nieuwe rol kom ik veel bij bewoners thuis. Ik ben hun aanspreekpunt in de buurt. Dat ik bij iedereen over de vloer kom, maakt het werk veel persoonlijker. Ik ben geboren en getogen in Helmond. Mijn ouders huurden altijd van Volksbelang. Inmiddels woon ik met mijn man in Aarle-Rixtel. Dat is gelukkig nog steeds dichtbij. Hij zegt altijd: ‘Je kunt het meisje wel uit de volksbuurt halen, maar de volksbuurt niet uit het meisje!’

Nieuw team met nieuwe plannen
Toen ik voor het eerst bij bewoners thuis kwam om hun akkoord te krijgen op de renovatieplannen, merkte ik veel wantrouwen. Er waren in het verleden veel beloften gedaan die niet werden nagekomen. Nu stond er weer een nieuw team op de stoep met nieuwe plannen. Mensen waren kritisch en wilden weten of de bouwplannen, die echt nodig waren, nu daadwerkelijk gingen gebeuren.

Geen huurverhoging
De meest gestelde vraag was: ‘Moet ik straks meer huur gaan betalen na de renovatie?’ Ik kon alle bewoners geruststellen dat dit niet het geval is. De renovatiewerkzaamheden worden niet doorberekend in een hogere huurprijs. Wel zal in juli 2024 de jaarlijkse huurverhoging plaatsvinden. De huren van de woningen met een DEF-label waren tijdelijk bevroren vanwege het lage energielabel. Na de verbouwing, wanneer het energielabel stijgt, zal de reguliere jaarlijkse huurverhoging weer worden doorgevoerd. Dit gebeurt in juli. Maar de renovatiekosten zijn voor de rekening van Volksbelang.’

Trots op tijdelijke logeerwoningen
Tijdens de voorbereidingen op fase drie heb ik veel contact met de bewoners. Bewoners waar de renovatie meer van vraagt dan wat zij aankunnen, bieden wij maatwerk. Dit kan een logeerwoning zijn, maar bijvoorbeeld ook het gebruik van een ingerichte rustwoning. Het zijn kant-en-klare woningen waar mensen tijdelijk verblijven terwijl hun huis gerenoveerd wordt. Alles is aanwezig: meubels, pannen, gas, water en internet. Je neemt je koffer en je tandenborstel mee en kunt er zo in! Vorige week zijn de eerste mensen hier tijdelijk ingetrokken. Ik ben er trots op dat we dit voor onze bewoners kunnen doen.

Bijzondere vazen als trofee
Ook onze containeractie was een groot succes. In samenwerking met onze partner Jansen Huybregts plaatsten we containers waar mensen kosteloos hun oude spullen kwijt konden. Mensen brachten de meest opmerkelijke spullen weg. Zo zag ik een lieve oude man die twee prachtige vazen wilde weggooien. Ik zei: ‘Dat moet je niet doen, ze zijn hartstikke mooi!’ Maar hij was vastbesloten; hij had ze niet meer nodig. Toen vroeg ik of ik ze mocht hebben, en dat mocht! Nu staan ze bij mij thuis op de kast. Telkens als ik ernaar kijk, denk ik aan de leuke momenten met de bewoners van de Leonardusbuurt. Het is ook een soort trofee voor mij. De vazen symboliseren de start van de renovatie en de stappen die ik bij Volksbelang heb mogen zetten. Mijn manager Josefien zag potentie in mij en bood mij de ruimte om te groeien. Nu mag ik mijn vertrouwde Volksbelang-buurt laten opbloeien. De cirkel is rond voor het meisje uit de Volksbuurt.’

Debbie Heldens
Sociaal verhuurmedewerker

‘Voor de renovatieplannen van fase 3 van de Leonardusbuurt wilden we dat 70% van de bewoners ‘ja’ zeiden tegen onze plannen. Twee nee-stemmers wilden de architect die de plannen had bedacht weleens ontmoeten. Samen met sociaal verhuurmedewerker Debbie ging ik bij hen langs. Aan de keukentafel was het ijs snel gebroken. We ontdekten dat zowel een bewoner als ik fan zijn van de band Rammstein. Tijdens dat gesprek bespraken we hun zorgen. Ze waren bang dat het ventilatierooster op de verkeerde plek zou komen. Ik legde uit dat dit niet het geval was, en ook liet ik hen zien hoe de kozijnen eruit zouden komen te zien. Toen werden de dames enthousiast en veranderde hun ‘nee’ in een enthousiaste ‘JA!’.

Luisteren naar bewoners

Dat is misschien wel het mooiste onderdeel van mijn werk als architect en projectleider de interactie met de bewoners. In de Leonardusbuurt wonen mensen vaak al tientallen jaren en ze willen er nooit meer weg. Er is eerst veel onzekerheid geweest, want aanvankelijk zouden de woningen gesloopt worden. Na een second opinion bleek renovatie toch mogelijk. Dat doet wat met mensen. Daarom luisteren we altijd eerst naar de bewoners voordat we plannen maken. Hoe woont men graag? Wat is er al goed aan de woning en wat kan er beter?

Samen tot een veel beter plan komen

Tijdens een bewonersavond, die was georganiseerd nadat het niet was gelukt om in één keer 70% instemming te halen, kwam er veel los. Kritiek, maar ook goede suggesties. Daarop pasten we onze voorstellen aan. In Fase 3 kiezen we nu voor andere kleuren dan in de eerdere fases. In plaats van gele kozijnen met donkergroene accenten, gaan we nu voor crème-wit met groen. Later is ook het ventilatiesysteem besproken. Eerst wilden we een ventilatiebox op zolder plaatsen, maar de bewoners uit de klankbordgroep kwamen met de optie voor een box in een verlaagd plafond op de begane grond. Daarmee gingen we terug naar de tekentafel. En wat bleek? Dit was een veel beter plan!

Weer trots op de Leonardusbuurt

De plannen voor deze fase zijn klaar, de renovatie kan beginnen. Ik ben pas echt tevreden als de bewoners straks blij zijn met het eindresultaat. Dat is altijd mijn doel geweest: een comfortabele woning ontwerpen voor bewoners die klaar is voor de toekomst. Ik geloof dat de gerenoveerde woningen veel opleveren op het gebied van gezondheid, het verlagen van de energielasten en een verbeterd wooncomfort. Ik ben trots op hoe de plannen, samen met bewoners, tot stand zijn gekomen. Ik hoop dat de bewoners straks weer trots zijn op hun Leonardusbuurt en zij positief terugkijken op de renovatie.’

Thijs van Tetering

Architect en projectleider

Vandaag stond er een container in de Lucas Gasselstraat, speciaal voor bewoners van de eerste blokken van fase 3. Bewoners kregen de kans om (kapotte) spullen en kleine meubels gratis weg te gooien. Dat ruimt lekker op! Alles wat weg kan, staat straks ook niet in de weg als er gerenoveerd wordt. Bedankt Jansen Huybregts en alle bewoners voor de fijne medewerking!